Стоит ли покупать недвижимость, если вы ограничены в средствах

Прибыль увеличивается лишь при использовании “дешевого кредита”. Термин “дешевый кредит” означает, что вы покупаете недвижимость за счет взятых в долг средств, процентные выплаты по которым невелики. Но необходимо учитывать, что если вы покупаете страрое здание, может понадобиться реставрация фундаментов исторических зданий. А это немалые расходы. Предположим, что с целью сдачи в аренду вы планируете купить недвижимость за 100 тысяч долларов.

Предположим, аренда будет приносить доход в 6 тысяч долларов в год (если вы будете сдавать приобретенное жилье за 500 долларов в месяц). Если вы заплатите из своих денег только 10 тысяч долларов, а остальные 90 тысяч возьмете в банке, то, понятно, это будет покупка в кредит. Вы получите право на владение и распоряжение этим объектом недвижимостью, потратив на его приобретение лишь 10% его цены. Если у вас есть свободные сто тысяч и возможность вложить их в недвижимость, чужие деньги (кредит) вам ни к чему. Однако практически во всех странах мира в настоящее время наблюдается сходная тенденция: все чаще покупатели приобретают в кредит как собственное жилье, так и недвижимость, которую собираются сдавать в аренду.

Если недвижимость покупается в кредит с целью сдачи ее в аренду, надо подсчитать, покрывает ли арендная плата расходы, включая кредит, страховки, стоимость ремонта и коммунальные платежи.